导航菜单

多地方写字楼空置率增加

乐虎国际娱乐官方登陆

  八桂之家3天前我要分享

  多城办公楼空置率高

今年上半年,许多热门城市的写字楼建筑物近年来创下新高。

数据显示,由于整体需求下降和市场影响,上半年北京写字楼整体空置率上升0.9个百分点至11.5%,为八年来的最高值。由于大量新供应进入市场而引发竞争。

在2019年下半年,北京有7个新项目,计划进入市场的总面积约为61万平方米,其中近75%的项目将位于CBD及周边地区和Lize Financial Business区。面对下半年的供应高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年增加3.6个百分点至15.1%。

最新数据显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比上升至18%,创下近10年来的新高。

根据数据,深圳甲级写字楼空置率在上半年达到23%;截至今年6月底,深圳甲级写字楼存量达到553万平方米,分别增长8.3%和19.3%。

与此同时,一线和二线城市的新建筑和土地供应数据也显示,办公楼的长期供应呈下降趋势。

数据显示,今年1至5月,15个重点城市新增办公楼面积万平方米,同比下降16.57%。一线城市写字楼新建筑面积同比下降12.26%;二线城市新建面积同比下降18.63%;在土地供应方面,今年1至6月,15个重点城市商品用地规划建筑面积突破2000万平方米,同比下降。 28.09%。

专家表示,“在核心城市,商业市场的总量是盈余。这不是一两天,也是正常的。目前,国内城市仍在不断发展,相关的商业建设在城镇。如果过程没有完成,供应将继续增加。一线城市完全有能力消化这些供应,二线城市的消化率可能较弱,这可能导致一些办公楼的空置问题。“

在下半年,许多城市的写字楼空置率仍然不容乐观。

5月23日,中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》(以下简称《蓝皮书》)显示,2019年新增办公楼供应预计全国17个城市将突破。 10万平方米,增幅超过60%。其中,上海的新增供应量将继续超过100万平方米。京津渝新成都将大幅增加,广州市场也将摆脱前三年供应不足的局面。

值得注意的是,经济增长放缓导致办公需求下降和新供应持续供应。《蓝皮书》据估计,到2019年底,17个城市的平均空置率将超过20%,15个城市的空置率将逐年上升。武汉,长沙和青岛将迎来历史空置率的高峰。

世邦魏理仕中国研究部负责人谢晨认为,近年来,主要城市,特别是中西部的一些二线城市,短期内集中了大量新增供应,导致增加在办公楼市场的整体空置率。目前,全国办公楼的平均空置率约为20%。中西部城市的一些城市和华北个别城市的空置率达到30%以上,一线城市的空置率相对较为健康。

收集报告投诉

多城市办公楼的空置率很高

今年上半年,许多热门城市的写字楼建筑物近年来创下新高。

数据显示,由于整体需求下降和市场影响,上半年北京写字楼整体空置率上升0.9个百分点至11.5%,为八年来的最高值。由于大量新供应进入市场而引发竞争。

在2019年下半年,北京有7个新项目,计划进入市场的总面积约为61万平方米,其中近75%的项目将位于CBD及周边地区和Lize Financial Business区。面对下半年的供应高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年增加3.6个百分点至15.1%。

最新数据显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比上升至18%,创下近10年来的新高。

根据数据,深圳甲级写字楼空置率在上半年达到23%;截至今年6月底,深圳甲级写字楼存量达到553万平方米,分别增长8.3%和19.3%。

与此同时,一线和二线城市的新建筑和土地供应数据也显示,办公楼的长期供应呈下降趋势。

数据显示,今年1至5月,15个重点城市新增办公楼面积万平方米,同比下降16.57%。一线城市写字楼新建筑面积同比下降12.26%;二线城市新建面积同比下降18.63%;在土地供应方面,今年1至6月,15个重点城市商品用地规划建筑面积突破2000万平方米,同比下降。 28.09%。

专家表示,“在核心城市,商业市场的总量是盈余。这不是一两天,也是正常的。目前,国内城市仍在不断发展,相关的商业建设在城镇。如果过程没有完成,供应将继续增加。一线城市完全有能力消化这些供应,二线城市的消化率可能较弱,这可能导致一些办公楼的空置问题。“

在下半年,许多城市的写字楼空置率仍然不容乐观。

5月23日,中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》(以下简称《蓝皮书》)显示,2019年新增办公楼供应预计全国17个城市将突破。 10万平方米,增幅超过60%。其中,上海的新增供应量将继续超过100万平方米。京津渝新成都将大幅增加,广州市场也将摆脱前三年供应不足的局面。

值得注意的是,经济增长放缓导致办公需求下降和新供应持续供应。《蓝皮书》据估计,到2019年底,17个城市的平均空置率将超过20%,15个城市的空置率将逐年上升。武汉,长沙和青岛将迎来历史空置率的高峰。

世邦魏理仕中国研究部负责人谢晨认为,近年来,主要城市,特别是中西部的一些二线城市,短期内集中了大量新增供应,导致增加在办公楼市场的整体空置率。目前,全国办公楼的平均空置率约为20%。中西部城市的一些城市和华北个别城市的空置率达到30%以上,一线城市的空置率相对较为健康。